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抢不着or没人要!业内详解:青岛人买房都买了哪里
作者:admin  日期:2019-11-01 22:26 来源:未知 浏览:

  [摘要] 不知从何时起,金九银十成了楼市最讨喜的口彩,一个包含期待和企图的“旺季”。

  不知从何时起,金九银十成了楼市最讨喜的口彩,一个包含期待和企图的“旺季”。

  其实,按照中国社会行为学的规律,秋季成为楼市营销的最重要时间节点也不是没有道理。春天宜出行,可经历春节,钱包打薄;接下来的酷暑,都想在空调里“趴窝”,于是秋天这个收获的季节,自然就“金”了起来。

  今年的“金九”,在政策不放松、前景不明朗、任务需要冲的环境之下,更加成为楼市营销的关键时刻。出夏供应水位涨,入秋促销动作忙,花样百出,全力搏杀,那么这个九月青岛楼市的金色几何?

  根据相关渠道获得的9月青岛楼市重点项目开盘信息,这个“金九”青岛新入市楼盘显然没有皆大欢喜,部分项目取得相当不错的开盘效果,实现了战略和战术目标,也有不少项目没有能够借金九消卖房之愁,个位数的去化比例,压力明显上头。

  “标兵”业绩扎眼,各有各的卖点。在金九时期,并不是冷的销售都会变得温暖起来。

  卓越嘉悦首开当日大卖531套,这是目前为止红岛高新区年内最高的开盘销售数字。尽管准备周期较长,嘉悦在户型、公摊、配套、区位等方面的优势,还是帮其留住了大部分准客户的心。

  保利算是金九的大赢家,多个项目开盘,战绩都相当不错。9月12日,保利源诚领秀海首开告罄,这个百分之百貌似是当月青岛楼市的唯一。9月22日,保利天汇三期开盘大卖97%,这个跨着楼市大小年的项目,一直保持了相当的热度,也算是近年来青岛楼市罕见的畅销项目。

  其实保利在青岛的普遍号召力还体现在叁仟栋这个胶州少海项目上。胶州楼市现在是什么状况大家都心里有数,能在这样的景气指数下开盘卖出91%,实属不易。当然,你可以说机场员工团购八折是叁仟栋卖得不错的原因,但这不恰恰证明了保利能够放下大鳄身段,灵活应对市场?

  其实,现在的市场环境下,“狂热”消退了,需求依然在,你得把口碑维护好,你还要让大家觉得性价比高。你比得不止是自己,比的不止是对手,还要解决购房者心理,才能打开人家腰包。

  铂悦灵犀湾19000元/平方米开盘卖了9%,说明市场对于这个区域这个价位的房源有抗性。同样的道理,鑫苑御龙湾的24800元/平方米开盘当日只卖出12%,可能开发商心中的合算和市场公认的性价比差距不小。

  一个恰好相反的例子是,当月售出套数的青岛销冠绿城海棠印月,首开狂销632套,去化率高达94%,除了边角房源,当天都被一扫而空,为啥卖得好,21000元/平方米的均价,加上绿城的口碑,很多人觉得买到就赚几十万。

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